Con la cedolare secca aumentano i guadagni
Scopri come risparmiare fino al 25% sui guadagni netti con il regime fiscale agevolato
Affittare un immobile per brevi periodi può essere una redditizia fonte di guadagno. Ma è anche un campo minato fiscale, dove molti proprietari finiscono per pagare più del necessario. Uno degli strumenti meno sfruttati – eppure tra i più vantaggiosi – è la cedolare secca, un regime che può ridurre in modo significativo la pressione fiscale, soprattutto se gestito con attenzione.
Cos’è e come funziona la cedolare secca
La cedolare secca è un regime fiscale sostitutivo che applica un’aliquota fissa sul canone annuo, eliminando IRPEF e relative addizionali, e abolendo l’imposta di registro e di bollo sul contratto. Per gli affitti brevi (locazioni fino a 30 giorni), la cedolare è mutuata dal regime delle locazioni abitative con il DL 50/2017 art. 4.
Chi può davvero usufruirne
La legge consente di applicare la cedolare secca solo se il proprietario affitta fino a quattro immobili con contratti brevi. Al di sopra di questa soglia, l’attività viene considerata imprenditoriale e comporta l’apertura di una partita IVA, con tassazione ordinaria.
Inoltre, la cedolare non è compatibile con determinati servizi aggiuntivi, come servizio bar, ristorazione o altro, che prefigurano l’attività necessariamente come di tipo imprenditoriale, dando luogo a regole e regimi fiscali completamente diversi.
Non sai se la cedolare secca è applicabile al tuo caso? Parla con un esperto di Light in Stay!
Le aliquote aggiornate 2024–2025
Se affitti un solo immobile in modalità breve (anche se più volte), puoi applicare la cedolare secca al 21% .
Se hai da 2 a 4 immobili destinati a locazioni brevi, l’aliquota sale al 26% per il secondo, terzo e quarto immobile, restando però al 21%.
Superati 4 immobili, l’attività si considera commerciale e richiede partita IVA e tassazione ordinaria.
Facciamo un esempio
Immagina di affittare il tuo appartamento a Milano per soggiorni brevi, generando un’entrata di 20.000 euro in un anno. Grazie alla cedolare secca al 21%, pagheresti solo 4.200 euro di imposte, senza ulteriori addizionali regionali o comunali, né imposte di registro o bollo.
Tutto il resto è guadagno netto, libero da complicazioni e calcolato in modo trasparente.
E se hai più di un immobile?
Light in Stay ti aiuta a strutturare l’attività in modo conforme e vantaggioso, ottimizzando la fiscalità già dalla pianificazione e occupandosi al tuo posto della sua gestione e dei versamenti. Per te, significa più controllo, più redditività e zero stress.
Il ruolo della gestione professionale
Light in Stay offre un servizio completo che va ben oltre la semplice promozione online e alla gestione operativa.
Analizziamo la tua situazione, valutiamo la strategia più efficiente per ogni immobile, ci occupiamo della burocrazia, dei contratti, delle dichiarazioni fiscali e delle comunicazioni obbligatorie.
In questo scenario normativo in continua evoluzione, avere al tuo fianco un partner esperto e compliant alle normative vigenti può fare la differenza tra un guadagno netto e una lunga lista di rischi, spese e adempimenti mal gestiti.
Inizia a ottimizzare la redditività del tuo immobile.